與往年一樣，我們為房地產市場發展協會準備了一份 2023 年趨勢報告「去年的遞延需求今年可能…
與往年一樣，我們為房地產市場發展協會準備了2023 年趨勢報告。這項分析研究的主要報告稱：“去年的遞延需求可能會加速今年房地產市場的復甦，優質房產和新房價格保持不變。”
2022 年伊始，人們寄予厚望，烏克蘭
戰爭削弱了房地產需求。能源危機、建築材料價格大幅上漲、創紀錄的高通膨以及過去20年來最高的抵押貸款利率也導致了房地產市場的明顯降溫。然而，已經有跡象表明今年的情況可能會有所改善。優質房產和新房價格保持穩定，機構投資者對嚴重短缺的出租房屋更感興趣。由於 ESG 要求不斷增長，預計舊房產的改造和修改也會更加頻繁。
「我對今年的前景持樂觀態度，因為即使乍一看不像，但交易仍在發生。尤其是國內資本非常活躍。我們不應該低估它的力量。市場流動性充足。來自捷克成功企業家和商人隊伍的私人投資者對投資房地產表現出興趣。他們相信我們的市場，並且會毫不猶豫地應對相對較大的投資或發展機會。他們的投資和思考更長遠，當前的市場情緒非常適合他們。目前執行的交易證實了這一點。
「房地產市場的狀況受到市場無法控制的因素的影響。利率上升作為抑制通膨的工具發揮根本性作用。大多數市場仍然認為當前情勢是短期的。如果這一預期成真，市場將會經歷相對較快的復甦。
去年捷克共售出4.5萬套公寓，房貸量下降一半
危機的影響在住宅和抵押貸款領域最為明顯。對於房地產市場來說，這是一個 180 度的大轉變——2021 年在許多方面都創下了紀錄。捷克共和國全國售出約 51,000 間公寓，其中 16,539 間位於布拉格。雖然上半年仍然是相對較高的銷售和價格加速，但下半年我們已經看到了價格調整、銷售下降和已結清抵押貸款的減少。
2022年捷克共和國銷售的公寓總數約45,000套，其中布拉格有12,216套，新增抵押貸款金額達1,620億。捷克克朗，年減 57%。能源危機顯然刺激了度假房產的銷售，捷克人在新冠疫情期間大量購買了度假房產。
捷克市場的投資機會主要是國內投資者所尋求的。 2022 年全年，捷克市場商業房地產銷售額達 20.3 億歐元，即近 500 億克朗。然而，與前一年一樣，有一個「但是」：越來越頻繁的趨勢是在高層擁有相同所有權結構的公司投資組合中轉讓房地產。
今年，ESG 的重要性將持續成長
過去兩年，ESG 議程備受關注。這是透 以色列電子郵件列表 過《綠色協議》（歐洲綠色協議）的結果，歐盟承諾在 2050 年實現氣候中和。大約百分之十的排放量在施工開始前釋放。其餘部分，即排放量的 28%，是在建築物運作過程中產生的。
從銀行的角度來看，符合歐盟分類條件的建築物風險較小。銀行在向永續發展轉型的過程中發揮關鍵作用，因為 90% 的新房地產投資都是透過信貸融資的。 「對不再滿足 ESG 要求的舊房產進行重建和改造的需求不斷增長。對於金融機構以及租戶和投資者來說，滿足這些標準將是關鍵。這一趨勢對於新建築以及舊辦公大樓的逐步復興和改造至關重要，」萊坊的 Klapalová 補充道。
綜合建築認證體系（例如 LEED、Breeam、WELL）越來
越多地用於評估其永續性。例如，能源效率、飲用水和雨水管理或可回收材料的使用都通過認證進行「標記」。 「ESG 不再被視為主要是行銷問題，而是成為專案未來成功的必要條件 – 它決定了將使用建築物的租戶、融資的可用性和金額，以及利息和金額。可能出售的投資者類型。畢馬威的克里門特補充道，監管機構的注意力現在集中在修改 ESG 報告規則上，以消除「洗綠」的情況。
數萬套出租公寓失踪，公寓價格下跌
租金一直是近幾個月來的話題。根據歐盟統計局的數據，捷克共和國的住宅房地產價格在過去 10 年上漲了 136%，但租金價格僅上漲了 27%。然而，問題是 光的科學：調整照片陰影和高光以獲得戲劇性的效果 供應量少——市場上缺少數萬套出租公寓。儘管捷克共和國的大多數租賃住房提供者都是自然人，但我們目前觀察到機構投資者對這一領域的興趣日益濃厚。 「機構投資者的興趣越來越集中在租賃房屋項目上。例如，在英國，這一領域是第三大最受歡迎的領域，因此在商業房地產投資中佔據很大份額，」萊坊的克拉帕洛娃指出。
逐步回歸正常的第一個訊號是通膨的積極發展。它正在緩慢下降，在度過最耗能源的冬季之後，房地產市場也可能會復甦。儘管如此，新建築的一級市場和舊 銷售艾 建築的二級市場之間的價格差距正在拉開。雖然優質和新房產的價格保持不變，但全國舊公寓（尤其是板房）的價格有所下降。